Апартамент „на зелено“ или чрез брокер — продаден на няколко купувачи
Предлагат ви апартамент в нова сграда под пазарната цена. Подписвате предварителен договор и давате голямо капаро. После се оказва, че същото жилище е продадено и на други — или че продавачът изобщо няма право да го продава.
Как изглежда
Пример. Истинските съобщения може да са малко по-различни.
Апартаментът е последният на тази цена. Ако днес оставите 10 000 евро капаро в брой, ще го запазя за вас, а утре подписваме предварителния договор.
Как да я разпознаете
- Цената е осезаемо под пазарната.
- Настояват за голямо капаро веднага — „имало още купувачи“.
- Искат плащане в брой или чрез приложение, а не по сметката на фирмата.
- Не показват документ за собственост, разрешение за строеж или пълномощно.
- Отказват сделката да мине при нотариус по ваш избор.
Какво искат от вас
Не давайте нищо от това на никого:
- Да изпратите или дадете пари
- Лични данни — адрес, телефон, имейл
Какво да направите
- Проверете собственика и тежестите в Имотния регистър (отваря се в нов раздел), преди да платите.
- Поискайте разрешение за строеж и нотариално пълномощно от фирмата.
- Плащайте само по банков път, по сметката на собственика или фирмата.
- Помолете адвокат да прегледа предварителния договор.
Ако вече сте дали данни или пари
Не се притеснявайте. Има какво да направите, и колкото по-рано, толкова по-добре.
- Говорете с адвокат за вписване на иск и за връщане на капарото.
- Предупредете банката, ако сте плащали по сметка.
- Подайте сигнал в районното полицейско управление или в прокуратурата. Запазете всички документи, разписки и съобщения.
Повече за тази измама
Цената е изгодна, а продавачът — строител, „представител на фирмата“ или брокер — бърза: имало още купувачи. Подписвате предварителен договор и плащате капаро, често в брой или чрез приложение. След това връзката прекъсва.
Разследвани са случаи с десетки потърпевши в София, които са загубили спестяванията си за жилище. В Пловдив млад брокер се е представял за упълномощен от строителни фирми и е взел около 100 000 евро капаро от шестима души за апартаменти, които не е имал право да продава.
Преди да платите капаро
Проверете в Имотния регистър кой е собственик на земята и на обекта и дали има тежести. Поискайте разрешението за строеж и пълномощното на човека, който подписва. Плащайте по банков път и сключвайте сделката при нотариус, когото сте избрали вие.
Покажете техническите подробности
Двойни (многократни) продажби през предварителни договори, фиктивни „представители“ на строители и брокери без пълномощно. СДВР и Софийската районна прокуратура разследват схема с апартаменти „на зелено“ (обявена на 30.09.2025); в Пловдив икономическа полиция задържа брокер за около 100 000 евро щета от шестима купувачи (2026).